??新浪乐居讯 毗邻地铁、轻轨站!无遮挡望博爱湖!位置靓到爆。2月25日上午,南京弘阳力压群雄,最终以总价69981万元+6000平租赁住房面积,斩获狮山博爱湖旁逾4.4万平商住地,楼面价约9850元/平,溢价率约27.9%,剔除配建后折合楼面超万元,达到10502元/㎡,仅次于首创地块!

  值得一提的是,弘阳地产首进佛山,也选择落子南海。回顾去年8月2日,弘阳地产以11.28亿夺得西樵听音湖逾6.3万平商住地,折合楼面价约7147元/平,剔除幼儿园等配建后,楼面价为7297元/平,溢价率约30%。【详情】

?#23665;唬?#24191;州市弘阳房地产开发有限公司,即弘阳地产斩获地块?#23665;唬?#24191;州市弘阳房地产开发有限公司,即弘阳地产斩获地块

  据悉,南京弘阳地产位列中国房地产开发企业88强、发展潜力TOP10,目前已形成了时 光系、昕悦系、燕澜系、天宸?#23548;癟OP系五大住宅产品线,曾屡屡于禅城南庄等拍地现场露面。

可望湖!南海博爱湖再挂靓地(航拍王孜硕 制图黎毓贤)(航拍:王孜硕 制图:黎毓贤)

  【竞拍回顾:20分钟达最高限价】

  10:30 ?#23665;唬?#24191;州市弘阳房地产开发有限公司最终以总价69981万元+6000平租赁住房斩获地块!翻阅报价纪录得知,本次共计有五家房企参与报价,?#30452;?#20026;6136、8439、9606、4341、6378编号,其中弘阳编号为6136号。

  10:24 报价节奏依旧没放?#28023;?#31454;自持的租赁住房建筑面积很快突破5000平。

  10:20 二十分钟达到限价!第22次报价,已经达到最高限价69981万元,溢价率约27.9%,折合楼面价约9850元/平,现在转入竞租赁住房环节。

  10:14 场面依旧火热,第16次报价,有竞买人更是一口气加了2500万,最新报价达66210万元,折合楼面价约9319元/平。

??10:09 正式开拍,竞拍表现十分激烈,短短几分钟内,就接连迎来了7次报价,最新报价突破6亿,达到60710万元,折合楼面价约8545元/平。

正式开拍,短短几分钟内,随即迎来7次报价正式开拍,短短几分钟内,随即迎来7次报价

  正式开拍前,地块已陆续迎来四次有效报价,最新报价56710万元,折合楼面价约7982元/平。

正式开拍前,已有四次有效报价产生。正式开拍前,已有四次有效报价产生。

??地块位置?#33322;?#25384;博爱湖 与依云曦城“相望”

??本宗狮山镇博爱路南地块,紧挨博爱湖,占地44153平,距离广佛肇城轨狮山站不到500米!与依云曦城“相望”。值得一提的是,一路之隔即为首创置业于上月竞得商住地,彼时?#23665;?#27004;面价10790元/㎡,溢价率28.9%,创下狮山最高单价记录。【详情】

航拍:王孜硕 制图:黎毓贤航拍:王孜硕 制图:黎毓贤

??地块占地面积44153㎡,起拍总价54710万元,折合起拍楼面价7701元/㎡,最高限制总价69981万元,折合最高楼面价9850元/㎡。拟于2019年2月25日上午10点进行网上竞拍。

??剔除幼儿园、体育设施、社区用房等若干配建面积后,折合起拍价约8210元/平,最高限价约10502元/平

地块位置示意图地块位置示意图

??竞拍方式:“限地价、竞租赁住房面积”

??宗地采用“限地价、竞租赁住房面积”方式竞拍,起拍总价54710万元,折合楼面价7701元/㎡,报价阶梯为?#30475;?#26368;低500万,限制总价69981万元,折合最高楼面价9850元/㎡

??当报价达到最高限制地价,则转为竞租赁住房建筑面积,最高限制60000㎡,竞报阶梯为1000㎡,价高者得。

竞拍方式竞拍方式

??地块要求:须配建幼儿园 限高40米

??本宗地块位于南海区狮山镇兴业路东博爱路南,占地面积44153㎡,分A、B两区,A区为商住性质,占地面积39470.5㎡,容积率1.8;B区为道路用地。限高40?#20303;?/p>

1

??本宗地块还需设置了以下5大条件:

??1、建筑高度:沿东侧第一排建筑高?#21462;?4米,其余范围≤40米;

??2、配套商业设施计容建面:≤3000平米

??3、须建一所不少于12班的幼儿园,用地面积≥5040平米,建面≥3240平米

??4、须配建社区用房、居民健身设施场地、社区服务设施、市政公用设施、公共安全设施及绿化广场?#21462;?/p>

??5、投 ?#39318;?#39069;不低于24867万元,包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投 资,但不包括出让地价款。

地块规划条件附图地块规划条件附图

??片区规划:规划2条地铁途经

??2018年12月17日,佛山国土规划局发布了博爱湖片区控规批后公示,规划区预计?#32479;?4宗宅地+27宗商地。

航拍:王孜硕 制图:黎毓贤航拍:王孜硕 制图:黎毓贤

??此外,片区未来将新建3所小学,规划2条地铁途经!规划核心区湖域达50.6万㎡!相当于5个千灯湖湖域!

??本次挂牌地块亦在其中。紧挨博爱湖,无遮挡望湖!广佛肇城轨狮山站旁,毗邻规划地铁8号线!


博爱湖控规规划图博爱湖控规规划图


区域交通规划图区域交通规划图

??值得一提的是,地块早在去年12月初进行实地公示。

地块公示地块公示

??博爱湖=5个千灯湖,呈“掌状”形态

??控规首?#38395;?#38706;了博爱湖核心湖域的范围及形态,按规划显示,核心区水域规划面积达50.6万㎡,占规划总用地的12.35%。

??跟据今年3月,佛山高新区管委会副主任、狮山镇镇长黄文富介绍到:博爱湖及周边景观设计规划是在不对原有水系形状作大的改变的前提下,通过清淤活水、筑堤蓄水、湖岸改造等方式,打造出一个水面?#36884;?#35266;总面积约900亩,以博爱桥为界分为南、北两个湖区,呈“掌状”形态的调蓄湖。

博爱湖溢流堰效果图博爱湖溢流堰效果图

??关于博爱湖的进展?狮山镇于2018年10月24日在南海区网络发言人平台进行了回复。

??网友?#21512;?#30693;道狮山博爱湖到底进展如何?

??狮山镇:博爱湖项目已全面开工中,但由于地?#26159;?#20917;复杂,部分工程相对滞后。

1

??据悉,围绕博爱湖打造的博爱新城片区,规划打造为以博爱湖为中心的地标性的城市水景公?#37096;?#25918;?#21344;洌?span style="color: rgb(255, 0, 0);">集观光、休?#23567;?#23089;乐、办公、居住等为一体的大?#25237;?#24066;生活片区。

??狮山房价:基本1.5万/㎡起步

??据统计,目前狮山片区房价基本1.5万/㎡起步,在售/待售项目多达21个,可选范围较多,其中,博爱湖片区在售项目共4个均价约1.45-1.6万/㎡。

房价

??狮山地价:楼面价均为9字头起

??自2016年,狮山相继拍出多宗高价地,楼面价均为9字头起。目前新城璟城和时代领峰、中海万锦世家三个项目均已入市,首创熹悦台已于元旦开放外展点,?#21019;?#21069;公示,项目共规划7栋住宅,仅608户。

可望湖!南海博爱湖再挂靓地