??乐居买房讯(编辑 胡梦吟)新年新气象。在经历了2018年的市场博弈后,2019年佛山楼市又将有着怎样的变化呢?值此开春之际,佛山乐居特别策划开春探市,兵分多路带您踩遍佛山五区重点楼盘,“猪”你抢占楼市先机。

??作为广佛同城第一站,位于南海的千灯湖板块一直被视为佛山五区房价的风向标,备受购房者关注,而片区的楼盘也大多摆出一幅“皇帝女儿不愁嫁”的姿态。

??日前,乐居编辑实地走访了千灯湖板块的宏宇景裕豪园、怡翠尊堤、当代万国府和富力国际金融中心四大楼盘,为您直击最新的楼盘价格信息。

片区楼盘分布片区楼盘分布

??宏宇景裕豪园

??主打刚需产品 62万起可上车 

??宏宇景裕豪园是目前整个千灯湖片区为数不多的有新盘在售的项目之一。“我们楼盘体?#30475;螅?#24050;经卖了5年了。”据销售介绍,项目分为3期开发,如今一二期已经先后售 罄,大部分已经入住,三期仅剩下9、14和15栋。

宏宇景裕豪园宏宇景裕豪园

??项目现在售9座余货单位,9座楼高39层,两梯四户,主要包括88㎡和130㎡的刚需产品,现仅剩6层以下和30多层以上有部?#20540;?#20301;可选,带装修均价2.4-2.5万/㎡,预计今年10月1日交楼。

??此外,项目还将加推14座,14座靠近桂江小学,楼高32层,两梯四户设计,户型涵盖88-124㎡,吹风价约2.5-2.6万/㎡,现正接受登记,预?#24179;?#20110;3月底开售。9座和14座均为现楼发售,两座之间楼距50米,物业费为2.83元/㎡·月。

宏宇景裕豪园外立面宏宇景裕豪园外立面

??经小编对比发现,与去年?#24179;?万/㎡的价格相比,宏宇景裕豪园的售价明显有所松动。“这里的价格在整个片区来说算是最便宜的了。”销售以9栋204房为小编进行计价,204房建面为88.23㎡,原价2092198元,一次性付款有97折,折后总价2029432元,按揭享98折,折后总价2050354元。

宏宇景裕豪园算价单宏宇景裕豪园算价单

??按揭方面可申请?#21487;?#19994;贷款和公积金贷款两种方式,首套3成首付为620354元。若?#21019;可?#19994;贷款30年来算,每月须还贷8021元,若申请公积金组合贷款,每月须还7589元。

??目前,小区已在9座的10层和14栋的31层开放有实体板房,乐居编辑现场所见,14栋南向单位阳台可直望桂江小学。

14栋南向单位阳台可直望桂江小学14栋南向单位阳台可直望桂江小学

??怡翠尊堤

??广州客占7成 带装修均价2.5万/㎡

??沿着宏宇景裕豪园所在的南海大道向北出发,跨过佛山水道便来到了千灯湖北延板块的怡翠尊堤。

??怡翠尊堤占地25万㎡,总建面130万㎡,住宅部分分为四期开发。项目自2015年底首次开盘至今也已有3年多的时间,一二期已经全部售 罄交付,三期也处于部分交楼的状态。

怡翠尊堤怡翠尊堤

??目前,项目现在售四期观园的1座和2座产品,楼高32层,两梯四户,主打90㎡和126㎡的三四房,预计明年6月交楼,带装修均价约2.5万/㎡。“其中90㎡低楼层最便宜的可以去到2.35万/㎡。”据销售介绍,现在买房还可享99折,砸金蛋最高还可抵38800元。

怡翠尊堤项目规划图怡翠尊堤项目规划图

??项目现已开放90㎡和126㎡的异地板房供客户参观。其中,90㎡户型为厨房带生活阳台设计,而126㎡板房为南北双阳台设计。“刚需产品比较受广州客的青睐。?#22791;?#38144;售表示,怡翠尊堤的购房者中广州客占据七成,本地客才不到3成,而本地客则偏爱大户型较多。

??除了四期外,项目三期还剩下约莫40多套单位的现楼在售,建面约137㎡,楼高32层,两梯?#20132;В?#24102;装修均价2.6万/㎡。

??当代万国府

??洋房全面收官 叠墅均价3万/㎡

??除了洋房外,千灯湖板块其他类型的产品也非常有限。其中,位于海八路上的当代万国府就是片区唯一有售叠墅产品的项目。

当代万国府当代万国府

??当代万国府总占地5万㎡,建面20万㎡,洋房方面已经全部收官。项目现主打15栋和16栋的叠墅产品,建面约150-170㎡,四房两厅三卫设计,毛坯交付,总价在400-600万/套之间,折合单价约3万/㎡。

??富力国际金融中心

??在清写字楼?#19981;?均价1.5万/㎡起

??同?#20445;?#20301;于金融高新区A区的富力国?#25163;?#24515;同样公寓?#19981;?#20135;品,总计11套,包括100㎡、250㎡和310㎡的产品,均价约2万/㎡。

富力国际金融中心富力国际金融中心

??此外,富力国?#25163;?#24515;还有部?#20013;?#23383;楼产品在售。写字楼共两栋,楼高36层,共18梯,带装修均价1.5-1.8万/㎡,现购买还可享新春限时9折优惠。

??目前,项目已开放实景板房,乐居编辑现场所见,1座高层写字楼西向单位可尽收千灯湖景观。

1座写字楼西向单位可尽收千灯湖景观1座写字楼西向单位可尽收千灯湖景观

??【乐居点评】

??放眼整个千灯湖板块,在售楼盘货量已然不多,供货主力主要集中在宏宇景裕豪园?#22806;?#32736;尊堤两大楼盘。由于片区内多个楼盘已处于最后清?#25506;?#27573;,价格较此前货源有所松动,购房者可认?#38469;被?#25441;漏。而二手房方面选择较多,整体售价可从2.3-3.1万/㎡不?#21462;?/p>

??新货方面,随着保利葉公馆?#21335;?#21806;重启,将有力的为片区楼市“解渴”。此外,去年保利、时代等先后斩获良溪、奇槎地块,随着新项目陆续投入市场,也将为片区注入新一波的活力。

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