???千呼万唤!大湾区规划终于在2月18日正式出台。重磅规划一出,即引燃大湾区!在此大背景下,楼市发展也将迈向新台阶。

??今天上午9点,乐居小分队继续兵分多路,分别前往广州荔湾、南?#22330;?#36234;秀、白云、从化和清远等多个区域板块,以及佛山、深圳、东?#28014;?#20013;山,为大家带来大湾区37个新盘的最新情况!快搬好小板凳来围观!

??随着湾区政策的公布,上班族的回归,势必又会带动一波新的置业潮?为准确了解湾区城市一手楼市资讯,乐居直击大湾区特别策划—《乐居探市?#32602;?#36393;盘特工队兵分多路,对热点区域、热点楼?#25506;?#34892;全方位探索,为你带来最新、最强的置业指南!

??广州

??南沙看房客络绎不绝 从化盘通地铁后涨8千元/㎡

??南沙区

??中交蓝色海湾

??下个月将推出1?#30333;?#23429;项目

??中交蓝色海湾位于南沙湾板块,临近海港区域,深圳前海自贸区、宝?#19981;?#22330;与其隔海相望。楼盘销售?#34892;?#21069;,抬头即可看到南沙客运港,该港口可直通香港、东南亚等地区。

??该盘为广州国?#35270;?#36718;母港综合体项目。位于广州地铁四号线南沙客运港站E出口旁,3地铁口环绕。

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??项目共有9?#30333;?#23429;楼。案场销售透露,项目将在下个月推出1?#30333;?#23429;项目,销售户型有95~135㎡的两室两厅到三室两厅的户型,价格预计在3万元/㎡左右。

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??踩盘期间,由于楼盘新货仍未加推,销售?#34892;?#20869;看房客户较其他在售项目少,在场客户普遍看好区域发展,特意前来先行了解。

??越秀·天珹

??看房客络绎不绝!3月新货吹风价3万元/㎡

??越秀·天珹位于南沙金洲地铁站旁,据了解,该项目为越秀国?#39318;?#37096;广场二期全新开发住宅项目。小编搭乘4号线出发,沿南沙客运港方向,于金洲地铁站A出口出站。在地铁站口可望越秀天珹项目,步行过去销售?#34892;?#22823;概是600米的距离。

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??据案场销售介绍,整个项目分6期开发,一期为越秀国?#39318;?#37096;广场,主售商业单位,二期为越秀·天珹,主售住宅单位,三期12万㎡购物?#34892;?#20197;及其余4-6期正处待开发阶段。在小编到访期间,客户络绎不绝。

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??项目总占地15万㎡,由3栋高层及4栋超高层组成,总户数约1264户。目前在售1栋76-127㎡二?#20102;?#25151;平层以及复式单位,货量不多可选楼层较少,带装修均价约28500~29000元/㎡。预计在3月中下旬,项目还会推出全新3栋,户型涵盖98-116㎡三?#20102;?#25151;平层以及复式单位,吹风价约30000元/㎡。

??127㎡复式四房单位样板间??127㎡复式四房单位样板间

??以一套单位127㎡复式四房为例,总价为351万元。按首付三成计算,加上房屋维修基金等费用后,首付为104万元,贷款30年,月供为13405元/月。

??越秀·东坡

??来访客户多 均价24000元/㎡

??项目为越秀地产在南沙的第十一期项目,具体位置在金洲进港大道坦头生活区块内,总占地约6.58万㎡,建筑面积约19.73万㎡。

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??相比天珹,越秀东?#36718;?#36793;环境较为宁静。项目分三区块开发。目前在售的是一,二区块的1、7、10和11栋,户型涵盖91-110㎡三?#20102;?#25151;平层以及97-99㎡复式,南朝向是平层单位,?#32972;?#21521;是复式单位,带装修均价约24000元/㎡。1、7、10栋于去年开盘,目前可选单位不多,而11栋今年年初开盘,可供选择较多。

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??在参观样板房期间,来访的客户非常多,大多数客户也均以广州市区为主。销售告诉小编,越秀东坡人气很高,即使工作日也是如此。据小编现场了解,一对夫妇他们当时正?#24378;?#20013;越秀东坡整个舒?#23454;?#29983;活环境才决定买下来。现在便推荐给朋友,带着他们回来看房。

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??以一套91㎡的03单位三房为例,总价为236万元,按首付三成计算,加上房屋维修基金等费用后,首付为71万元,贷款30年,月供为9389元/月。如果是01单位低楼层,价格会更便宜,最高可优惠8万。

??越秀滨海新城

??均价1.8万元/㎡ 买房者看?#34892;?#20215;比高

??该项目位于南沙区金沙路,距离越秀东坡约5公里,驱车需要10分钟左右。如果从金洲地铁站到项目,大概也是10分钟车程。环顾项目周边,公交班次较少,所以选择自驾车出行最为?#23460;恕?/p>

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??从销售?#34892;南?#22330;情况来看,来访客户比天珹和东坡多,几乎坐满了销售?#34892;?#30340;座位,而?#19968;?#26377;大量中介销售正在培训,现场人气高涨!

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??目前项目在售16栋以及23栋,16栋货量不多,仅剩115㎡复式单位以及141㎡平层五房单位,而项目近期主推的23栋一经加推即售完,所以目前货量也不多,但可供选择的户型相对较多,包括91、96、103、107㎡三?#20102;?#25151;平层单位,带装修均价约18000元/㎡。

??销售透露,目前买越秀滨海新城的以番禺客和南?#36710;?#22320;客户居多,很多客户?#24378;?#20013;项目较高的性价比而选择入手。

??白云区

??保利金沙大都汇

??跃式公寓售价2.3~3万元/㎡

??项目位于白云区金沙洲沙贝地铁站A口右转100米处,项目周边有金沙大?#39057;輟?#19975;户来家居,沙凤置业大厦?#22270;位?#29983;活广场,另外还有不少的零售店和小型市场。

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??今天来访客户较多,现场销售热情与客户讲解沙盘。

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??项目第一期规划6栋公寓,目前1号楼和6号楼已经封顶。其中,1号楼跃式公寓产?#26041;?#38754;约48-56㎡,均价约23000~30000元/㎡,目前已经开放样板房。项目另推复式公寓,预?#24179;?#20110;7?#36335;?#25512;出。第二期规划有大型购物?#34892;模?#28085;?#20999;?#23383;楼,后期购物?#34892;?#36824;可与地铁出口连接。

??保利紫云

??最低3.8万元/㎡ 客户看中交通优势

??项目位于机场路西侧进棠乐路段,小编从珠江新城乘地铁出发,一个半小时后到达保利紫云销售?#34892;摹?/p>

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??据现场销售介绍,项目目前在售平层86-106㎡三房单位,房源位于A2、A3、A4、A6栋,带装修均价在42000~43000元/㎡左右;另清售C3栋88-108㎡三房单位,均价38000~39000元/㎡。此外还有A1、A2栋95-116复式单位在售,带装修均价48000~56000元/㎡。

??教育方面,项目周边有白云区汇侨第一小学、汇侨中学,周边还规划有6条地铁线,其中,8号线北延段今年年底开通,销售介绍,距离项目最近的地铁站为8号线?#21335;?#31449;,步行需10分钟。

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??乐居小编踩盘期间,销售?#34892;?#26377;10多个客户到访,其中两位客户均表示看中保利紫云项目的交通优势,由于临近?#21335;?#32508;合交通枢纽,未来出行十分便捷。截至小编离开销售?#34892;模?#20173;有客户在咨询。

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?103㎡复式四房样板间

??首开龙湖·天奕

??均价约9~13万元/㎡

??项目位于广州市白云区白云新城云城西路,距离萧岗地铁站仅300?#20303;?#21040;达项目后,映入眼帘的是一个下沉式销售?#34892;摹?/p>

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??据现场销售介绍,整个项目采用下沉式设计,定位为高端住宅项目,目前在售T1-T6共6栋平层单位,规划有300户,其中T4、T5、T6栋为26层,T1、T2、T3栋为27层,主推185㎡三加一房以及245㎡四加一房,层高3.4米,带装修均价约90000~130000元/㎡,2梯2户设计,所有户型均面朝东南向,可观白云山山景。由于样板间设计保密,未能一览其貌。

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??187㎡三加一房平层

??乐居小编踩盘期间,销售?#34892;?#26377;3位客户到访,其中一位是已付款的业主,此次是来交相关资料。小编从销售处了解到,?#28304;?#33410;假期之后,距今已成交6?#20303;?/p>

??荔湾区

??保利花海湾

??上周末成交率达10%

??小编从广州市?#34892;?#29664;江新城乘坐地铁出发,用时约1小时20分钟左右,便到达保利花海湾项目销售?#34892;摹?/p>

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??走进项目销售?#34892;模?#21487;见现场咨询热度不低。据案场销售介绍,上周末有较多客户下单,成交率达10%。目前,项目主推1栋、7栋、8栋、9栋、10栋、11栋和12栋,在售户型为建面约79-146㎡二?#20102;?#25151;洋房单位,带装修均价约37000~42000元/㎡,预计2020年6?#36335;?#20132;楼。另外,3栋、4栋、5栋以及6栋处于待建阶段,物业类型仍为普通住宅,户型待定。

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??据了解,项目由保利与旭辉合作打造,容积率约4.5,绿化率约为35%,项目周边有广州地铁1号线花地湾地铁站以及965路公交站等,从项目步行约15分钟左右可到达花地商业?#34892;模?#27492;处可满足更多居民的日常生活需求。

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??88㎡三房样板间

??珠江鹅潭湾

??均价约50000元/㎡ 一梯一户设计

??项目位于广州荔湾区珠江大桥西,5号线地铁滘口站约步行10分钟到达,与大坦沙隔江相望。项目周边是滘口村,有较多小商铺,另外广东省商业技工学校在项目300米左右。

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??项目现正推出建面约170~370㎡的四房单位,均价约50000元/㎡,一梯一户设计。

??西关海

??均价低至68000元/㎡

??项目距离中山八地铁站约800米,步行8到10分钟可到达销售?#34892;摹?#38500;了地铁5号线,区域内将新增10、11、13和22号线等,将规划“白鹅潭站?#20445;?#39044;计2022年建成通车。

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??据了解,项目总占地面积11万㎡,总建筑面积53万㎡,分四期开发,现在均已建成。其中1到6栋为第一期,7到11栋为第二期,这两期已收楼入住。而4栋为建面约307~379㎡单位,毛坯均价约8万元/㎡。三期还有15和17栋少量建面约167、171、174和196㎡货量,均价约68000元/㎡。四期为12、13和14栋,目前13栋还没售卖。其中12栋是建面约194、215、253㎡的两梯三户设计,15层高,均价约75000元/㎡。

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??其中项目的江景小户型实用舒适,建面约87㎡,层高3.4?#20303;?/p>

??保利和光?#22359;?/strong>

??均价约4.7~6万元/㎡

??小编从现场销售口中得知,保利和光?#22359;小?#20445;利东郡两大项目的营销?#34892;?#22343;位于保利光和馆,两项目相距仅约600米左右。

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??据了解,保利和光?#22359;?#39033;目共规划有8栋单位,其中,1栋至7栋均为普通住宅,8栋为小面积商办单位。目前,这8栋单位均处于在售状态,洋房所剩货量不多,约在售70套左右,主推户型为建面约92-152㎡平层、复式洋房以及建面约41-42㎡商办单位,洋房均价约47000~60000元/㎡,商办单位均价约35000~38000元/㎡。

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??环顾现场,咨询人数不少,小编?#34892;也?#35775;到几个意向客户,他们较多看中的是广钢内部及周边规划的配套,还有就是比较?#19981;?#20445;利和光?#22359;?#30340;户型设计。

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??133㎡复式四房样板间

??保利东郡

??预?#24179;?#22312;今年6月左右开盘

??据现场销售介绍,保利东郡项目目前仍未开盘,处于待售状态。从沙盘图可见,保利东郡共规划4栋单位,具体户型待定,项目预?#24179;?#22312;今年6月左右开盘,首先推出1栋和2栋单位。

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??项目位于荔湾区广钢新城南区广钢商业总部旁,整体立面设计风格为现代工业建筑风格,社区园林配套完善齐全,目前社区内部?#28304;?#24314;设中阶段,样板间也并未开放。

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??离开项目销售?#34892;模?#23567;编沿着广钢新城一路往外走,中途经过金茂影剧院、广钢工人体院馆等休闲娱乐配?#20303;?#36208;至鹤洞路,可以看到培英中学、荔湾区人民医院、广钢医院、鹤洞加油站以及不少临街商铺,往鹤洞加油站方向走,即可到达广州市真光中学。总体来讲,就目前广钢周边的现?#20449;?#22871;来说,?#38469;强梢月?#36275;广钢居民和周边市民的日常生活需求的。

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??越秀区

??方圆流花月岛

??正对流花湖公园 周边二手超6万元/㎡

??项目位于流花路与站前横路交汇处,项目总占地10500㎡,总建筑面积约47000㎡。项目货量约200套,户型规划包括80~90㎡二房、100~150㎡三房以及233~255㎡五房。现场所见,项?#30475;?#20110;打地基状态,正在建设中,围墙外展示了规划图等建筑信息。

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??实地探访发现,项目正对一线流花湖公园,景观无遮挡,南向望流花湖景观,东向望越秀山,周边自然生态环境较好,在老城区有这样的环境实属不?#20303;?/p>

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??此外,地段入读东风西路小学,享有省一级教育资源。项?#30475;?#20110;老城居住核心,生活氛围浓厚,周边配套齐全。但距离地铁站较远,地铁5号线广州火车站和1号线越秀公园站要步行约1公里,但项目公交线路较多,选择公交车出行会较方便。


??据了解,距离方圆流花月岛300多米的富力君湖华庭二手价5万多元/㎡。而距离方圆流花月岛约100米的流花君庭在2009年开盘,目前已售完,定位跟方圆差不多,主打大户型,定位高端,直望流花湖景观,现在二手均价也超6万元/㎡。

??从化区

??珠江壹城

??地铁开通后价格上涨7~8千元/㎡

??项目位于从化太平镇,距离地铁14号线神岗镇约5分钟路程,交通还算便利。但值得一提的是,早上10点,地铁14号线换乘站嘉禾望岗站客流量依然不少啊!

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??项目C1区已完成收楼,入住率达7成。在售的C2区主推104~145㎡三?#20102;?#25151;,总货量约70~80套,货量不多。

??项目目前洋房均价约1.8万元/㎡,对比地铁14号线开通前已上涨了7千-8千元/㎡。以一套一口价单位104㎡三房两厅为例,总价为184万元,每平方?#36164;?#20215;为17600元。按首付三成计算,加上房屋维修基金等费用后,首付为62万元,贷款30年,月供为7000元/月。

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??销售表示,目前项目大多数客户?#38469;?#26469;自天河、白?#39057;戎行?#21306;,从化本地客户极少。同时,距离项目约6公里的荔山雅筑在售103到123㎡三到四房,均价1.7万元/㎡。

???#22374;?#22253;?从化1960

??39万元/?#36164;?#26412;地年轻人?#38431;?/strong>

???#22374;?#22253;?从化1960位于从化?#34892;?#21306;域街口。项目距离地铁14号线东风站约10分钟路程,周边有市场、学校、商场、医院等配套,生活氛围浓厚,从化区政府亦在项目附近。

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??项目目前在售34-80㎡的一至两房公寓产品,产权为40年,均价约1.2万元/㎡。销售介绍,不同的付款方式有不同优惠,一次性付款有8.7折优惠,按揭付款则有9.2折优惠。以二楼一套东向的40㎡单间为例,总价大约39万元,折合单价1.05万元/㎡。

??据销售介绍,项目南向户型最贵,大概50万元一套;西、北向?#38469;?1-43万元一套;东向最便宜,约39万元一?#20303;?#38144;售称,由于附近没有同类小户型产品,再加上周边?#38469;?#27004;龄较长的楼梯房,因此项目较受从化本地年轻人?#38431;?#26159;首次“上车”较好的选择。

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??租金回报率方面,销售称产?#25151;?#20132;付?#39057;?#32479;一管理,保底租金2200元/月;个人放租的话,租金约1200元/月。

??清远

??广州客看中学位 三房户型首付最低20多万元

??时代香海彼岸

??不少业主看上楼盘的学区

??时代香海彼岸门外便是万达广场,位置好找。

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??进入销售?#34892;模?#25110;是因为今日阴雨绵绵,来访客户比较少。据置业顾?#24335;?#32461;,项目占地约7万平,共规划12栋,每栋?#21152;屑?#31354;层,将来会改造为功能区,如乒乓球运动区、洽谈区等,12栋建筑均为两梯六户。社区内有现代设计风格园林,国际标准直道?#22659;兀?#19968;万㎡商业街(商铺已开始售卖,毛坯售价接近3万元/㎡)。

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??项目12栋建筑中只有4#栋和7#栋已开盘,户型为建面约84、96㎡三房和约116、126㎡四房,带装修均价约11000~12000元/㎡,两梯六户,总层高34层,今年12月30日收楼。

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??由于项目周边有飞来湖中学(九年贯全国文明中学)和清远市第三中学(省重点中学),置业顾?#26102;硎居?#19981;少业主看上的是楼盘的学区,甚至还有广州来的客户也?#24378;?#20013;学区而购房,并打算在此居住。目前在售的四个户型均有样板房可参观。

??时代水岸

??将于今年5月开盘

??清远小分队来到距离香海彼岸不远的时代水岸,这是一个全新项目,暂时还没有销售?#34892;模?#21482;看到建设工地。据悉项目将于今年5月开盘,主力户型为建面约85-126㎡三?#20102;?#25151;。时代水岸的优势与香海彼岸差不多,它更靠近飞来湖湿地公园,生态环境好,且距离万达广场也不远,生活便利度高,适合居住。

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??奥园合创新城

??三房户型首付最低需20多万元

??离开清远老城区,我们来到清新区,探访奥园合创新城。奥园合创新城在售二期17栋、18栋,户型建筑面积涵盖104-140㎡三?#20102;?#25151;,两梯四户,总层高25层,毛坯均价约7500元/㎡,预计2020年年底前交楼。

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??现在可参观17栋实体楼约104㎡户型的毛坯格局,18栋亦有已装修好的四房户型板房,但今日恰巧未开放。跟老城区?#32469;?#26469;,奥园合创新城周边缺少大型商业广场,但胜在价格便宜,三房户型首付最低需二十多万元。

??融创·岚?#20449;_

??一口价单位低至7288元/㎡

??该盘一期规划4栋建筑,其中3、4栋已开盘,两梯四户,总层高33层,户型涵盖建面约92-103㎡三?#20102;?#25151;,预计2020年底交楼,带装修售价约8200元/㎡,而现在项?#23458;?#20986;部分单位一口价优惠活动,单价低至7288元/㎡。

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??项目最大的亮点之一是毗邻清新区第一中学,这是一所省一级、国家级示范?#20113;?#36890;高中。

??据置业顾?#24335;?#32461;,项目的业主六成来自清远,四成来自广州,广州客多出于投资目的,只有部分没有广州买房资格的花都业主才考虑在此自住。

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??96㎡B户型

??时代倾城

??入住率高 三房可租2500元/月

??项目位于清远东城商圈范围内,目前已?#23633;?#21315;户业主入住。据置业顾?#24335;?#32461;,项目自2014年开卖,原先只有一二三期的地,后来逐渐拿地,才扩张到现在的规模。按照营销计划,项目希望在今年售完全部单位,实现清盘。

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??目前项目主推八期、九期建面约97-128㎡三?#20102;?#25151;,带装修均价约8600-9000元/㎡,预计2020年10月收楼。该组团最大的优势之一?#24378;?#36817;省一级名校华南师范大学附属清城小学(私立),该学校已于2015年开学。

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??置业顾?#24335;?#32461;,前?#25913;?#24191;州客占比大,这两年反而本地业主多了起来,目前大概是本地业主占六成,广州占四成。置业顾问说,即使是本地业主,也有很多是将房子放租的,所以很难统计业主自住的比例。据了解,项目一二三期的2+1房每个月可以收租1500元,正三房每个月甚至可以租到2500元。从外面看,项目的入住率确实很高。

??佛山

??千灯湖基?#37202;?万元/㎡ 大沥盘广州客占7成

??千灯湖线

??宏宇景裕豪园

??新品吹风约2.5-2.6万/㎡

??宏宇景裕豪园是目前整个千灯湖片区为数不多的?#34892;?#30424;在售的项目之一。“我们楼盘体量大,已经卖了5年了。”据销售介绍,项目分为3期开发,如今一二期已经先后售罄,大部分已经入住,三期仅剩下9、14和15栋。

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??项目现在售9座余货单位,9座楼高39层,两梯四户,主要包括88㎡和130㎡的刚需产品,现仅剩6层以下和30多层以上有部分单位可选,带装修均价2.4~2.5万元/㎡,预计今年10月1日交楼。

??此外,项目还将加推14座,14座靠近桂江小学,楼高32层,两梯四户设计,户型涵盖88-124㎡,吹风价约2.5~2.6万元/㎡,现正?#37038;?#30331;记,预?#24179;?#20110;3月底开售。9座和14座均为现楼发售,?#38454;?#20043;间楼距50米,物业费为2.83元/㎡·月。

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??经小编对比发现,与去年?#24179;?万/㎡的价格相比,宏宇景裕豪园的售价明显有所松动。“这里的价格在整个片区来说算是最便宜的了。”销售以9栋204房为小编进行计价,204房建面为88.23㎡,原价2092198元,一次性付款有97折,折后总价2029432元,按揭享98折,折后总价2050354元。

??按揭方面可申请?#21487;?#19994;贷款和公积金贷款两种方式,首套3成首付为620354元。若按?#21487;?#19994;贷款30年来算,每月须还贷8021元,若申请公积金组合贷款,每月须还7589元。

??目前,小区已在9座的10层和14栋的31层开放有实体板房,乐居编辑现场所见,14栋南向单位阳台可直望桂江小学。

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??当代万国府

??总价400~600万元/套,折合单价约3万元/㎡

??除了洋房外,千灯湖板块其他类型的产品也非常有限。其中,位于海八路上的当代万国府就是片区唯一有售叠墅产品的项目。

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??当代万国府总占地5万㎡,建面20万㎡,洋房方面已经全部?#23637;佟?#39033;目现主打15栋和16栋的叠墅产品,建面约150~170㎡,四房两厅三卫设计,毛坯交付,总价在400~600万元/套之间,折合单价约3万/㎡。

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??富力国?#24335;?#34701;?#34892;?/strong>

??大户型公寓?#19981;?#22343;价约2万/㎡

??同时,位于金融高新区A区的富力国?#24335;?#34701;?#34892;?#21516;样公寓?#19981;?#20135;品,总计11套,包括100㎡、250㎡和310㎡的产品,均价约2万元/㎡。

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??富力国?#24335;?#34701;?#34892;?#23454;景

??此外,富力国?#24335;?#34701;?#34892;?#36824;有部分写字楼产品在售。写字楼共两栋,楼高36层,共18梯,带装修均价1.5~1.8万元/㎡,现购买还?#19978;?#26032;?#21512;?#26102;9折优惠。

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??目前,项目已开放实景板房,乐居编辑现场所见,1座写字楼西向单位可尽收千灯湖景观。

??大沥线

??怡翠尊堤

??带装修均价约2.5万元/㎡

??怡翠尊堤占地25万㎡,总建面130万㎡,住宅部分分为四期开发。项目自2015年底首次开盘至今也已有3年多的时间,一二期已经全部售罄交付,三期也处于部分交楼的状态。

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??目前,项目现在售四期观园的1座和2座产品,楼高32层,两梯四户,主打90㎡和126㎡的三四房,预计明年6月交楼,带装修均价约2.5万元/㎡。“其中90㎡低楼层最便宜的可以去到2.35万元/㎡。”据销售介绍,现在买房还?#19978;?9折,砸金蛋最高还可抵38800元。

??项目现已开放90㎡和126㎡的异地板房供客户参观。其中,90㎡户型为厨?#30475;?#29983;活阳台设计,而126㎡板房为南北双阳台设计。?#26696;?#38656;产品比较受广州客的青睐。”该销售表示,怡翠尊堤的购房者中广州客占据七成,本地客才不到3成,而本地客则偏爱大户型较多。

??除了四期外,项目三期还剩下约莫40多套单位的现楼在售,建面约137㎡,楼高32层,两梯?#20132;В?#24102;装修均价2.6万元/㎡。

??雅瑶绿洲星悦湾

??带装修均价约20000元/㎡

??位于千灯湖中轴桂和路(南海?#22374;?#22253;旁)的雅瑶绿洲星悦湾预计3月中旬将推二期洋房新品,主打100-143㎡,带装修发售。

??日前,乐居编辑实地走访项目获悉,雅瑶绿洲星悦湾于去年年底新推一批四房江景洋房,楼高7层,建面约180㎡,一梯一户,双阳台设计,带装修,均价约20000元/㎡,预计2020年9月30日交楼。

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??另外,据销售透露,项目预计3月中旬将推C区三四房新品,楼高16层,建面约100~143㎡,2梯4户,可望江景,售价待定,目前已开放异地板房可供参观。此外,项目预计还将推出约253~365㎡四五房联排别墅,四层设计,带地下室、私?#19968;?#22253;。

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??据了解,星悦湾为项目最后一期,共10栋洋房产品,临江布局。而项目一期已基本收楼入住,整个社区居住环境成熟,且配有雅瑶绿洲幼儿园(已?#38431;茫?#20250;所(已?#38431;茫┑取?/p>

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??雅瑶绿洲星悦湾实景

??值得一提的是,项目位于千灯湖中轴线,南临桂和路,可直达桂城千灯湖,北近佛山一环,可通达禅城、广州。且南望珠江支流,北靠展旗山,环境?#23460;耍?#36317;离永旺梦乐城(已开业)约5.9公里(驾车距离)。

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??平洲线

??越秀星汇瀚府

??带装修吹风价2.5-2.9万元/㎡

??位于南海区深海路与桂平路交汇处的越秀星汇瀚府,预计3月2日迎来首次开卖,首推15座,涵括111~128㎡大平层以及100㎡复式,均为四房,楼高32层,两梯五户设计,带装修,吹风价2.5-2.9万元/㎡,预计2021年交付,物业管理费均为2.88元/㎡/月。

??据销售介绍?#26696;?#24335;单位实用率可达100%”。同时,第一批购房?#19978;?大礼包:全屋大?#19994;紜?000元物业管理费,5年车位使用权。

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??越秀星汇瀚府中占地面积为117051㎡,总建筑面积为539048㎡,规划22?#30333;?#23429;,楼高31-33层。项目大平层规划全面向小区园林,而复式住宅规划全面向桂平路。

??此外,项目配建一所幼儿园以及一所省一级的36班小学。据公开资料显示,该小学为怡海小学,用地面积21899㎡,将会新增1620个学位。小区内规划配套4个?#22659;兀?#20854;中三个为露天?#22659;兀?个为恒温?#22659;亍?/p>

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???#29615;?#21531;御

??毛坯吹风价2.2-2.5万元/㎡

??查询了解,?#29615;?#21531;御为2014年拿地,目前小区南面的产品已售罄。

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??项目预计3月2日加推新品,将推13/19座单位,其中13座楼高33层,一?#20013;?#35774;计,户型涵盖89/129平米三房;19座40层,工?#20013;?#35774;计,户型涵盖90/142/167平米三四房,均为两梯四户,毛坯发售,预计2019年12月31日前交付,吹风价2.2-2.5万/平,单合同。现正?#37038;?#30331;记,?#19978;?#20248;先选房,届时为集中开卖,形式为抽签或排号。

??项目总占地面积约16万平方,绿化率达30%,内配套教育资源丰富,设?#34892;?#21152;坡伊顿国际学校、新加坡爱儿坊幼儿学苑。

??三山新城线

???#22374;?#22253;广佛上城

??预计3月16日开放艺术示范区

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??位于南海区三山新城,佛罗伦萨小镇斜对面的?#22374;?#22253;广佛上城预计3月16日开放艺术示范区,将首推28~49㎡创意空间,楼高16层,3梯29户设计,带装修发售,挑高4.5米,现正?#37038;?#30331;记中。此外,项目将推89~115㎡洋房,带装修发售。

??另外,项目规划11栋写字楼,4.1米层高,4梯11户设计,涵盖106~157㎡,可灵活打通。商铺方面,项目有53~98㎡,层高6?#20303;?/p>

??保利诺丁山

??带装修均价约2.5万元/㎡

??位于三山新城港口路与环岛南路交汇处的保利诺丁山,小编走访项目发现,项目销售?#34892;?#21644;样板房均已拆除。咨询了解,项目目前在售8座洋房余货,主打104平米三房、135平米四房,带装修,均价约25000元/平米,单合同,楼高40层,2梯4户设计,物业费2.47元/月/㎡。

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??深圳

??片区价值显现 龙岗热?#25506;?#38656;2.9万元/㎡

??恒大城市之光

??临近龙岗CBD 公寓售价3.5万元/㎡

??恒大城市之光距离3号线爱联站B出口约200?#20303;?#39033;目享受大运片区配套,同时东北面靠近龙岗?#34892;?#22478;,北面临近龙岗中央商务区,汇聚了以668米地标世茂深港国?#25163;行模?#22312;建)为首的众多超?#20934;?#20889;字楼。

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??项目有4栋建筑,共计约3000套房源,1A 1B 1C是商务办公性?#21097;?.5米层高,主推户型为35~91㎡,售价3.7~3.8万元/㎡。2栋是商务公寓,3.1米层高,主推户型为35~71㎡售价3.4~3.5万元/㎡。目前2栋和1C栋剩余户型较少,1A座整售,?#21796;邮?#25171;包购买,1B剩余较多,以中高楼层为主。

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??项目自带5.9万平商业,地铁爱联?#23621;?#36830;廊直接接驳商业2楼,还有手扶梯直?#30001;先?#27004;,三首层的模式,商业人流量导向较好。整个商业规划地?#20808;?#23618;、地下一层,目前?#20122;┰加?#36745;超市、麦当劳 、恒大影城?#21462;?/p>

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??值得注意的是,根据深圳“731”政策,住宅限售3年,公寓限售5年。目前商办产?#35775;揮心?#20837;限售范围,转让不受限。该项目商务办公产品目前也较受投资者?#38431;?/p>

??京基御景中央

??教育氛围浓厚 均价约5万元/㎡

??京基御景中央位于大运新城,总建面20万㎡,分南北两区开发。项目东临规划九年制学校,南向为项目二期(南区)和睿智华庭,西向中海康城,北向为塞纳时光。共1700多户,容积率3.2,绿化率超过40%,自带约6000㎡底商。停车场分地下两层,车位比均超过1:1。

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??项目主推位于7A、7B、3A、3B的97㎡三房两厅两卫,货量剩余100多套,均价约5万元/㎡。

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??项目自带4000平幼儿园,周边有龙岗外国语学校、华中师范大学龙岗附属中学、华南师范大学附属中学等学校,教育氛围浓厚。

??金地龙城中央

??深圳热盘之一 开年特惠约2.9万元/㎡

??金地龙城中央位于龙岗?#34892;?#22478;,总建面约51万m2,物业类型涵盖住宅、公寓、商业以及高160米的龙岗地标级写字楼等多?#20013;?#24577;。项目建成后将入住4000多户业主,一二期已售罄并陆续入伙。

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??金地龙城中央是深圳热盘之一,项目曾在2018年创下深圳公寓成交面积、成交?#36164;?#30340;双料冠军。

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??目前在售的是项目最后一期公寓项目?#30333;?#22312;寓”。自在寓总?#36164;?892套,目前剩余400多套在售。预计2020年末带装修交付。自在寓为建面41~82㎡的公寓,主力户型有建面约41 m2一房、建面约64 m2两房、建面约77m2三房,目前在售均价为33600元/㎡,开年特惠约29000元/㎡。

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??麓园·云玺

??有少量建面约89㎡现房在售

??麓园,位于深圳龙岗黄阁北路龙城高级中学东侧,是颐?#24067;?#22242;在龙岗开发建设的六大项目之一。 项目背靠麓山,总占地面积97201.33㎡,由12栋28~34层高层住宅、41栋山体联排别墅及公建配套组成。

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??目前,项目一期已于2014年入伙,三期别墅规划中,在售的是二期高层住宅产品。其中8~10栋在售产品为建面约89㎡、108㎡、145㎡带装修住宅,均价约39500元/㎡。11~14栋在售户型为建面约89㎡住宅,预计2019年5月入伙。4-7栋有少量建面约89㎡现房在售,即买即住。

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??中山

??全新盘4月开盘 预计今年完成销控

??敏捷·?#27492;?#23567;镇

??74~129㎡全南向洋房登记中

??2月23日,位于东升镇的敏捷·?#27492;?#23567;镇开放示范区,展示两个创意样板间,分别是建面约74㎡两房两厅两卫户?#22270;?10㎡三房两厅两卫户型;以及1个交付标准样板间,建面约129㎡四房两厅两卫户型。

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??据了解,敏捷·?#27492;?#23567;镇由5栋高层住宅及1栋底商组成,其中住宅部分1~3栋26层、4栋15层、5栋17层。整个小区共约430户,车位配?#20173;?:1。产品户型为建筑面积约74~129㎡纯南向洋房,毛坯出售。据项目负责人介绍,因项目毗邻东升镇坦?#22478;?#37995;?#38395;?#26834;球场,届时业主窗外视野将较为广阔。

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??项目当前已启动认筹登记,?#19978;?000元抵开盘98折优惠,预计3月底或4月初开盘,开?#25506;?#39318;推4、5栋。项目负责人介绍,该项目定位为快销盘,预计今年完成全盘销控。

??东莞

??大盘户数近两千 客户主要来自大朗常平

??海伦堡松湖湾

??在售货量约700套 均价16000元/㎡

??海伦堡松湖湾项目北接东?#30001;?#24577;园,东隔沿河路,与寒溪河相望,项目身处此区域可谓?#32769;?#19975;千,一来可以坐拥万亩生态园区得天独厚的资源,景观和发展机会,二来可尽享三镇资源,宜居价值,和未来升?#30331;?#21147;不?#36828;?#21947;。

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??海伦堡松湖湾占地12万㎡,容积率2.215,总建筑面积33万㎡,一期为别墅、二至五期为高层,共计10栋高层(19个单元),产品面积段为89-140㎡的三?#20102;?#25151;,项目总户数1932户,目前在售货量约700套房源。目前均价16000元/㎡,客户群体主要来自大朗常平。

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