??新年新气象。在经历了2018年的市场博弈后,2019年佛山楼市又将有着怎样的变化呢?值此开春之际,佛山乐居特别策划  开春探市 ,兵分多路带您踩遍佛山五区重点楼盘,“猪”你抢占楼市先机。

??本期线路:

??千灯湖线:宏宇景裕豪园、当代万国府、富力国际金融中心

??大沥线:怡翠尊堤、雅瑶绿洲星悦湾

??平洲线:越秀星汇瀚府、富丰君御

??三山新城:碧桂园广佛上城、保利诺丁山

??千灯湖线

??作为广佛同城第一站,位于南海的千灯湖板块一直被视为佛山五区房价的风向标,备受购房者关注,而片区的楼盘也大多摆出一幅“皇帝女儿不愁嫁”的姿态。

??日前,乐居编辑实地走访了千灯湖板块的宏宇景裕豪园、当代万国府和富力国际金融中心四大楼盘,为您直击最新的楼盘价格信息。

直击南海城区楼市

  • 宏宇景裕豪园

??新品吹风约2.5-2.6万/㎡

??宏宇景裕豪园是目前整个千灯湖片区为数不多的有新盘在售?#21335;?#30446;之一。“我们楼盘体?#30475;螅?#24050;经卖了5年了。?#26412;?#38144;售介绍,项目分为3期开发,如今一二期已经先后售罄,大部分已经入住,三期仅剩下9、14和15栋。

直击南海城区楼市宏宇景裕豪园沙盘

??项目现在售9座余货单位,9座楼高39层,两梯四户,主要包括88㎡和130㎡的刚需产品,现仅剩6层以下和30多层以上有部?#20540;?#20301;可选,带装修均价2.4-2.5万/㎡,预?#24179;?#24180;10月1日交楼。

??此外,项目还将加推14座,14座靠近桂江小学,楼高32层,两梯四户设计,户型涵盖88-124㎡,吹风价约2.5-2.6万/㎡,现正接受登记,预?#24179;?#20110;3月底开售。9座和14座均为现楼发售,两座之间楼距50米,物业费为2.83元/㎡·月。

直击南海城区楼市宏宇景裕豪园社区实景

??经小编对比发现,与去年?#24179;?万/㎡的价格相比,宏宇景裕豪园的售价明显有所松动。“这里的价格在整个片区?#27492;?#31639;是最便宜的了。”销售以9栋204房为小编进行计价,204房建面为88.23㎡,原价2092198元,一次性付款有97折,折后总价2029432元,按揭享98折,折后总价2050354元。

??按揭方面可申请?#21487;?#19994;贷款和公积金贷款两种方式,首套3成首付为620354元。若?#21019;可?#19994;贷款30年?#27492;悖?#27599;月须还贷8021元,若申请公积金组合贷款,每月须还7589元。

直击南海城区楼市9座1/2/3/4

直击南海城区楼市9座5/6/7/8

直击南海城区楼市9座10/11/12/13

直击南海城区楼市14座1/2/3/4

直击南海城区楼市14座5/6/7/8

直击南海城区楼市14座9/10/11/12

??目前,小区已在9座的10层和14栋的31层开放有?#22564;?#26495;房,乐居编辑现场所见,14栋南向单位阳台可直望桂江小学。

直击南海城区楼市14栋南向单位阳台可直望桂江小学

  • 当代万国府

??总价400-600万/套,折合单价约3万/㎡

??除了洋房外,千灯湖板块其他类型的产品也非常有限。其中,位于海八路上的当代万国府就是片区唯一有售叠墅产品?#21335;?#30446;。

直击南海城区楼市当代万国府社区实景

??当代万国府总占地5万㎡,建面20万㎡,洋房方面已经全部收官。项目现主打15栋和16栋的叠墅产品,建面约150-170㎡,四房两厅三卫设计,毛坯交付,总价在400-600万/套之间,折合单价约3万/㎡。

直击南海城区楼市当代万国府沙盘

  • 富力国际金融中心

??大户型公寓?#19981;?#22343;价约2万/㎡

??同时,位于金融高新区A区的富力国际金融中心同样公寓?#19981;?#20135;品,总计11套,包括100㎡、250㎡和310㎡的产品,均价约2万/㎡。

直击南海城区楼市富力国际金融中心实景

??此外,富力国际金融中心还有部分写字楼产品在售。写字楼共两栋,楼高36层,共18梯,带装修均价1.5-1.8万/㎡,现购买还?#19978;?#26032;春限时9折优惠。

??目前,项目已开放实景板房,乐居编辑现场所见,1座写字楼西向单位可尽收千灯湖景观。

直击南海城区楼市1座写字楼西向单位可尽收千灯湖景观

??总结

??放眼整个千灯湖板块,在售楼盘货量已然不多,供货主力主要集中在宏宇景裕豪园。由于片区内多个楼盘已处于最后清盘阶段,价格较此前货源有所松动,购房者可认?#38469;?#26426;捡漏。而二手房方面选择较多,整体售价可从2.3-3.1万/㎡不?#21462;?/p>

??新货方面,去年保利、时代先后斩获良溪、奇槎地块,随着新项目陆续投入市场,也将为片区注入新一波的活力。

??【大沥板块】

??今年,南海区再度提出千灯湖中轴线的建设,南海之眼和南海之门预计陆续出成果;目前大沥板块两大将两大百亩大盘均有新货在售。

  • 怡翠尊堤

??带装修均价约2.5万/㎡

??怡翠尊堤占地25万㎡,总建面130万㎡,住宅部分分为四期开发。项目自2015年底首次开盘至今也已有3年多的时间,一二期已经全部售罄交付,三期也处于部分交楼的状态。

直击南海城区楼市怡翠尊堤沙盘

??目前,项目现在售四期观园的1座和2座产品,楼高32层,两梯四户,主打90㎡和126㎡的三四房,预计明年6月交楼,带装修均价约2.5万/㎡。“其中90㎡低楼层最便?#35828;目?#20197;去到2.35万/㎡。?#26412;?#38144;售介绍,现在买房还?#19978;?9折,砸金蛋最高还可抵38800元。

直击南海城区楼市怡翠尊堤规划图

??项目现已开放90㎡和126㎡的异地板房供客户参观。其中,90㎡户型为厨房带生活阳台设计,而126㎡板房为南北双阳台设计。“刚需产品比较受广州客的青睐。?#22791;?#38144;售表示,怡翠尊堤的购房者中广州客占据七成,本地客才不到3成,而本地客则偏爱大户型较多。

直击南海城区楼市

直击南海城区楼市

直击南海城区楼市

??除了四期外,项目三期还剩下约莫40多套单位?#21335;?#27004;在售,建面约137㎡,楼高32层,两梯?#20132;В?#24102;装修均价2.6万/㎡。

  • 雅瑶绿洲星悦湾

??带装修均价约20000元/㎡

??位于千灯湖中轴桂和路(南海碧桂园?#35029;?#30340;雅瑶绿洲星悦湾预计3月中旬将推二期洋房新品,主打100-143平米,带装修发售。

??日前,乐居编辑实地走访项目获悉,雅瑶绿洲星悦湾于去年年底新推一批四房江景洋房,楼高7层,建面约180平米,一梯一户,双阳台设计,带装修,均价约20000元/㎡,预计2020年9月30日交楼。

直击南海城区楼市雅瑶绿洲星悦湾沙

??另外,据销售透露,项目预计3月中旬将推C区三四房新品,楼高16层,建面约100-143平米,2梯4户,可望江景,售价待定,目前已开放异地板房可供参观。此外,项目预计还将推出约253-365平?#23039;?#20116;房联排别墅,四层设计,带地下室、私?#19968;?#22253;。

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直击南海城区楼市

直击南海城区楼市

直击南海城区楼市户型图

直击南海城区楼市

直击南海城区楼市左:140㎡,右:104㎡

??据了解,星悦湾为项目最后一期,共10栋洋房产品,临江布局。而项目一期已基本收楼入住,整个社区居住环境成熟,且配有雅瑶绿洲幼儿园(已投用)、会所(已投用)?#21462;?/p>

直击南海城区楼市雅瑶绿洲星悦湾实景

??值得一提的是,项目位于千灯湖中轴线,南临桂和路,可直达桂城千灯湖,北近佛山一环,可通达禅城、广州。且南望珠江支流,北靠展旗山,环境适宜,距离永旺梦乐城(已开业)约5.9公里(驾车距离)。

??【平洲板块】

??打破淡清局面,平洲板块楼市新货?#20849;郑?/p>

??越秀星汇瀚府和富丰君御均预计3月2日开盘,其中,越秀星汇瀚府首推复?#25581;约?#22823;平层,带装修,吹风价2.5-2.9万/平;富丰君御主打90-167平米三四房,吹风价2.2-2.4万/平。而位于三山新城的保利诺丁山在售余货,主打104平米三房、135平?#23039;?#25151;,均价约25000元/㎡。

直击南海城区楼市

  • 越秀星汇瀚府

??带装修吹风价2.5-2.9万/平米

??位于南海区深海路与桂平路交汇处的越秀星汇瀚府,预计3月2日迎来首次开卖,首推15座,涵括111-128平米大平层?#32422;?00平米复式,均为四房,楼高32层,两梯五户设计,带装修,吹风价2.5-2.9万/平米,预计2021年交付,物业管理费均为2.88元/平米/月。

??据销售介绍“复式单位实用率可达100%”。同时,第一批购房?#19978;?大礼包:全屋大家电、8000元物业管理费,5年车位使用权。

直击南海城区楼市越秀星汇瀚府沙盘图

??越秀星汇瀚府中占地面积为117051㎡,总建筑面积为539048㎡,规划22栋住宅,楼高31-33层。项目大平层规划全面向小区园林,而复式住宅规划全面向桂平路。

??此外,项目配建一所幼儿园?#32422;?#19968;所省一级的36班小学。据公开资料显示,该小学为怡海小学,用地面积21899㎡,将会新增1620个学位。小区内规划配套4个?#22659;兀?#20854;中三个为露天?#22659;兀?个为恒温?#22659;亍?/p>

直击南海城区楼市

直击南海城区楼市

直击南海城区楼市户型图

?       样板房

直击南海城区楼市100平米复式A户型客厅开间3.5米,进深7.5米,?#21344;?#36739;为阔绰。

直击南海城区楼市主阳台“L?#20013;汀?#21576;270°布局,6米挑高,?#21344;?#23485;阔。阳台、卫生间赠送一半面积。

直击南海城区楼市B户型采用竖厅设计,朝东北向,客厅同样3.5米开间,双阳台设计。

直击南海城区楼市?餐厅布局,可摆放6-7人圆桌,并设有一个小窗户,增强采光及通风。

  • 富丰君御

??毛坯吹风价2.2-2.5万/平,单合同

??查询了解,富丰君御为2014年拿地,目前小区南面的产品已售罄。

??项目预计3月2日加推新品,将推13/19座单位,其中13座楼高33层,一?#20013;?#35774;计,户型涵盖89/129平米三房;19座40层,工?#20013;?#35774;计,户型涵盖90/142/167平米三四房,均为两梯四户,毛坯发售,预计2019年12月31日前交付,吹风价2.2-2.5万/平,单合同。现正接受登记,?#19978;?#20248;先选房,届时为集中开卖,形式为抽签或排号。

直击南海城区楼市富丰君御社区实景

??项目总占地面积约16万平方,绿化率达30%,内配套教育资源丰富,设有新加坡伊顿国际学校、新加坡爱儿坊幼儿学苑。

直击南海城区楼市?13座户型图

直击南海城区楼市与19座相仿

??【三山新城】

  • 碧桂园广佛上城

??预计3月16日开放艺术示范区

??位于南海区三山新城,佛罗伦萨小镇斜对面的碧桂园广佛上城预计3月16日开放艺术示范区,将首推28-49平米创意?#21344;洌?#27004;高16层,3梯29户设计,带装修发售,挑高4.5米,现正接受登记中。此外,项目将推89-115平米洋房,带装修发售。

??另外,项目规划11栋写字楼,4.1米层高,4梯11户设计,涵盖106-157平米,可灵活打通。商铺方面,项目有53-98平米,层高6?#20303;?/p>

直击南海城区楼市碧桂园广佛上城实景图

直击南海城区楼市

直击南海城区楼市碧桂园广佛上城户型图

  • 保利诺丁山

??带装修均价约2.5万/平米,单合同

??位于三山新城港口路与环岛南路交汇处的保利诺丁山,小编走访项目发现,项目销售中心和样板房均已拆除。咨询了解,项目目前在售8座洋房余货,主打104平米三房、135平?#23039;?#25151;,带装修,均价约25000元/平米,单合同,楼高40层,2梯4户设计,物业费2.47元/月/㎡。

直击南海城区楼市保利诺丁山实景图

??2019年佛山楼市大摸底

       湾区之上 机遇可期,2019年佛山楼市大摸底,乐居探春正式启动,瞄准佛山当红热盘,揭秘最新房价走势,敬请关注!

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??    注:以上信息为乐居小编实踩获得,如有错漏,欢迎留言补充。