乐居买房讯 今年年初,粤港澳大湾区规划中提到,加快广佛同城化建设。

  此外,2019年佛山?#20132;?#20013;,佛山市市长朱伟指出,全面深化广佛同城化的工作;3月18日,广州市委召开常委会(扩大)会议,郑重地提到了“广佛?#20445;?#24378;化广深双轮驱动、广佛极点带动。

  不难发?#37073;?strong>2019年,广佛同城发展注定仍是个大趋势。

  近日,不少网友问到:“在广州上班,想在佛山买房,选哪里适合?”佛山乐居本期特别整理佛山临广(含地铁到达)板块的房价,广佛候鸟?#24378;?#20570;参考!

佛山12大临广板块房价曝光

广佛“交界”板块示意图

  第一圈层

  里水、大沥、桂城

  2009年,广佛同城达成合作;2010年,广佛线正式开通。

  作为最先承接广州外溢与交通红利的板块,里水、大沥、桂城无疑是广佛候鸟置业的第一圈层。在这一范围内,基本可实现广佛同城1小时生活圈。但需注意的是,目前三大板块均属于限购区。

  其中,大沥板块均价在1.9-2.8万/㎡间,最贵仍属金?#25345;?#26495;块,均价已达28000元/㎡。

  里水板块在售项目不多,多为老盘余货/新货,均价1.75-2.5万/㎡。

  桂城板块中,房源主要集中在平洲+三山新城板块,板块仅一盘售价低于2万/㎡,整体均价2.4万/㎡上下,最高去到2.9万/㎡;而千灯湖板块目前多为商业公寓项目为主,洋房产品已不多,有待保利良溪项目“补血”。

佛山12大临广板块房价曝光

注:价格仅供参考,具体以项目公布为准

第二圈层

禅城:祖庙、张槎、石湾

?#36710;攏?#38472;村、北滘、佛山新城、大良新城

  交通规划各种利好,城区配套成熟,区位优势明显,这是第二圈层的主要特点。

  禅城中心区,文化属性与广州最为相似,交通+配套+居住环境均相对成熟的老城区。

  其中,祖庙板块新盘“大补血?#20445;?#23613;管暂无开卖,已早早备受瞩目,而就此前售价,区域洋房均价在2万/㎡左右。

  张槎板块,广佛环线预计年内开通,未来或10来?#31181;?#21487;直达广州南。目前板块多为商业性质产品,不限购,均价1.1-1.6万/㎡不等,对于广州置业于此来说,门槛较低。

  石湾板块,目前仅2盘分?#21152;?#22478;南,临近广佛线,均价1.7-2.1万/㎡,其余房源主要集中于奇槎,自魁奇路东延线开通后,来往广州南便利,待番海大桥(在建)建成后,更有利于直达广州番禺区,片区最低均价去到2万/㎡。

佛山12大临广板块房价曝光

注:价格仅供参考,具体以项目公布为准

  ?#36710;?#22478;区,区域发展成点状分布,既相连又独立发展。

  陈村,板块紧挨广州南站片区,无论是目前自驾通行还是未来地铁通达均十?#30452;?#25463;,在售项目多为老盘,洋房均价1.85-2.4万/㎡。

  北滘新城,板块配套成熟,定位广州大学城卫星城,有广州地铁7号线西延线加持,与陈村板块同为主要承接广州番禺外溢购买力。区域均价早已破2万/㎡,核心地段普遍去到2.3万/㎡。

  佛山新城,汇聚了佛山大部分的市级市政配套,双地铁+广佛环线,3站直达广州南站,近年来作为广州置业佛山的新选择,区域洋房均价1.6-2.8万/㎡。

  大良新城,居住氛围、市政配套、交通等多方面均相对成熟,毗邻广州南?#22478;?#26469;往便捷。区域选择较多,其中洋房方面,近德胜新城的均价为1.65-2.3万/㎡,临地铁3号线的周边区域均价为2-2.3万/㎡。

佛山12大临广板块房价曝光

注:价格仅供参考,具体以项目公布为准

第三圈层

南海狮山、?#36710;?#20262;教、容桂

  第三圈层最大特点为不限购,来往广州便利的佛山城区板块。

  南海狮山,得益于佛山西站?#30446;?#36890;,带动板块发展,多条轨道途径,未来来往广佛两地便捷:年内开通的广佛环线、2021年开通的地铁3号线、规划中的广州28号线...目前板块普遍均价在15500元/㎡左右,最高去到18000元/㎡。

佛山12大临广板块房价曝光

注:价格仅供参考,具体以项目公布为准

  ?#36710;?#20262;教,板块临近广州番禺区,在建地铁3号线途径,目前在售/待售项目并不多,均价1.5-2.2万/㎡不?#21462;?/p>

  容桂,尽管板块并不近临广州,但规划中的南顺大桥对板块有着极大利好,项目一旦建成,容桂片区将直接牵手广州南?#22478;?#21516;时片区规划有佛山地铁11号线,又一条广佛牵手线,在广州境内设广钢新城站和鹤洞东站,可换成广州4条地铁线。目前板块均价约1.1-1.8万/㎡。

佛山12大临广板块房价曝光

注:价格仅供参考,具体以项目公布为准

  小结

  尽管是作为广佛候鸟置业的推荐,但以上板块同样?#35270;?#20110;在佛山有置业需求的购房者。在广佛同城的大趋势下,这些近广、临广板块都或将迎来自身的新一轮发展,因此,需多加关注,谋求机遇,?#21592;?#21450;早上车。

  对于自住者:多以自身需求为出发点,考虑工作地点、通勤时间、教育入学、商业娱乐等问题,哪里适合选哪里,懂得有所取舍,万事没有完美。

  对于投资者?#21512;?#36141;区依旧是首选,同时要把目光放到未来有轨道交通规划的板块。