??报告说明  

??广东省城市区域划分:按地理视角划分为珠三角区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

??土地市场周报统计时间:为每周周一至周日。

??土地信息来源:广东省各地级市公共资源交易中心及国土局公开信息

??统计机构:广东房协土地与产业研究中心

上周珠三角土地成交

??广东各区域土地市场概况

??广东土地成交109亿

??广东省土地市场:2019年第14周广东省土地挂牌45宗,挂牌面积124.99公顷;成交经营性用地土地55宗,成交面积251.63公顷,成交金额109.14亿;土地流拍(含终止出让)2宗,流拍面积8.53公顷。

上周珠三角土地成交

??广东省经营性用地溢价成交土地18宗

??土地溢价成交概况:2019年第14周广东省经营性用地溢价成交土地18宗,?#20934;?#25104;交37宗。其中珠三角区域,溢价成交8宗,最高溢价率133 %;粤东区域无溢价成交宗地;粤西区域溢价成交9宗,最高溢价率高达108%;粤北区域溢价成交1宗,最高溢价率高达197%。

上周珠三角土地成交

??广东省居住用地溢价成交7宗

??土地溢价成交概况:2019年第14周广东省居住用地溢价成交7宗。

上周珠三角土地成交

??阳江阳东区9宗工业用地溢价成交

??土地溢价成交概况:2019年第14周广东省工业用地溢价成交共11宗,其中阳江阳东区9宗。

上周珠三角土地成交

??土地流拍统计

??土地流拍概况:2019年第14周广东省总共流拍2宗土地,流拍面积8.53公顷。流拍土地都是属于粤东区域。

上周珠三角土地成交

??珠三角区域土地成交近105亿,其中居住用地90.25亿

??珠三角区域土地市场:2019年第14周珠三角区域土地挂牌12宗,挂牌面积33.38公顷;成交经营性用地土地21宗,成交面积168.72公顷,成交金额104.6亿;无土地流拍(含终止出让)。

上周珠三角土地成交

??粤东区域土地挂牌积极,挂牌面积30.25公顷

??粤东区域土地市场:2019年第14周粤东区域土地挂牌11宗,挂牌面积30.25公顷;成交经营性用地土地8宗,成交面积55.5公顷,成交金额3.3亿;土地流拍(含终止出让)2宗,流拍面积8.53公顷。

上周珠三角土地成交

??粤西区域工业用地成交20宗,成交面积21.74公顷

??粤西区域土地市场:2019年第14周粤西区域土地挂牌17宗,挂牌面积55.33公顷;成交经营性用地土地20宗,成交面积21.74公顷,成交金额0.87亿;无土地流拍(含终止出让)。

上周珠三角土地成交

??粤北区域工业用地成交5.66公顷

??粤北区域土地市场:2019年第14周粤北区域土地挂牌5宗,挂牌面积6.03公顷;成交经营性用地土地6宗,成交面积5.66公顷,成交金额0.38亿;无土地流拍(含终止出让)。

上周珠三角土地成交

??土地成交案例分享

??广州番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一(T2019-021)

上周珠三角土地成交

???#21495;?#26465;件:

??1. 竞得人须在地块内提供15000平方米住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购;

??2. 设定最高限制地价为234782万元;

??3. 当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购住房后的商品住房建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

??案例点评:

??T2019-021地块土拍过程激烈,根据报价记录32轮报价已达最高限价。该地块?#21495;?#36807;程较为曲折,最初网上竞价系统出现错误认定最终报价人为广州市烁德房地产开发有限公司,后经核实应为广州中电建地产有限公?#31454;?#19978;海?#31639;?#32622;业有限公司联合体以最高限制投得。

??产业聚焦

??1. 发改委、教育部联合印发建设产教融合型企业实施办法。进入产教融合型企业?#29616;?#30446;录的企业,将给予“金融+财政+土地+信用”组合式激励,并按规定落实相关税收政策。

??2. 国务院原则同意横琴国?#24066;菹新?#28216;岛建设方案,加快构建以休?#26032;?#28216;业为核心的现代产业体系。

??3. 广州市海珠区发布《广州市海珠区加快建设创新岛若干措施》。要对企业增量贡献奖上不封顶,全市首奖科创板,对在科创板上市的本区公司最高奖励350万元。

??4. 惠州仲恺高新区?#24179;?8宗新建和续建项目,其中新开工30宗,续建8宗,总投资额953亿元,投产后总产值987亿元。 

??5. 中山市卫健局与腾讯合作打造粤港澳大湾区互联网+AI医疗。

??行业动态

??新政

??1. 发改委及交通运输部联合印发国家物流枢纽网络建设方案,统筹研究确定第一批15个左右国家物流枢纽建设名单。

??2. 政府性收费和经营服务性收费减免措施公布从7月1日起,减免不动产登记费,?#28909;?#36710;库、车位等不动产所有权登记收费标?#21152;?#27599;件550元降为80元。

??3. 广州南?#22478;?#35797;点共有产权住房细则公布,共有产权住房销售价格以第三方独立专业评估机构根据房源推出时点的市场情况进行评估;购房人产权份额按照拟实际出资额(含抵押贷款本金部分)占所购买共有产权住房评估价格的比例确定。

??4. 深圳市南?#35282;?#20154;民政府正?#25509;?#21457;《深圳市南?#35282;?#26842;户区改造实施细则(试行)》。若申报项目使用年限大于或等于20年,存在住房质量、消防等安全隐患;使用功能不齐全;配?#21672;?#26045;不完善,以上三项问题之一,可纳入棚改范围。

??城市更新项目

上周珠三角土地成交

??房企动态

??1. 越秀地产香港举行股东大会,动议收购官湖项目86%权益和向广州地铁配售30.81亿股?#21892;?#20107;项,获高票通过。

??2. 保利置业2018年实现销售面积约224.2万㎡,销售金额约408亿元。

??3. 恒大集团一季度累计实现合约销售金额1196亿元,同比下降26%,合约销售面积1103万㎡,同比下降30%,合约销售均价10845元/㎡。

??4. 富力地产于2019年3月月内权益合约销售总金额约为118.7亿元,销售面积达约104.62万平方?#20303;?/p>

??5. 佳兆?#30340;?#21457;行3.5亿美元优先?#26412;藎?#24180;利率11.25%。

??6. 中国金茂2019年3月份取得签约销售金额100.4亿元,同比增长24.64%。

??7. 华夏幸福2019年第一期5年期10亿元公司债券将于4月3日上市。

??8. 融创2018年实现销售金额约4608.3亿元,收入约1247.5亿元。

??9. 时代中国截至2019年3月31日止三个月累计合同销售金额约为139.7亿元。

??10. 大悦城控股2018年实现营业收入141.20亿元,同比微增0.55% 。